Ancienne grangette en pierres entièrement restaurée avec vue dégagée dans le Lot et Garonne

Charmante grangette en pierres entièrement restaurée avec un mélange ancien et contemporain se situe à 20 minutes d'Agen surplombant la vallée. Elle se trouve en bout d'un hameau au calme  sans nuisances . De beaux espaces de vie bien éclairés. Cette maison se compose d'ne entrée donnant sur un grand séjour ,  , une cuisine américaine style moderne donnant sur une terrasse, un salon cosy et trois chambres équipées de spacieuses salle d'eau . A l'étage une superbe chambre parentale en suite donnant un balcon  et avec son dressing . 
Les transformations ont été réaliséees dans les années 2000 avec des matériaux nobles et de qualité . Les menuiseries sont en aluminium double vitrage , le chauffages au sol avec chaudière fioul , un adouciseur d'eau et une bonne isolation.
A l'extérieur  un joli parc aménagé de 3892 m2 agrémenté d'une belle piscine de 9 X 4  joiliment agencée par des espaces gravillonés. et un abri de jardin faisant office d'atelier et de rangement.
DESCRIPTIF:
Entrée : 4,41 m2
WC: 2,70 m2
Buanderie : dans le pigeonnier 7,50 m2
Séjouir : 60,00 m2
SAS : 15,30 m2
Cuisine équipée : 24,00 m2
Salon : 40,00 m2
Chambre 1 : 12,00 m2
Chambre 2 : 11,00 m2
Salle d'eau : 10,00 m2
Chambre 3 : 14 00 m2
Salle d'eau : 4,00 m2
Chaufferie : 6,00 m2
Etage : :
Chambre parentale : 36,00 m2
Salle d'eau : 
Terrasse : 11,00 m2
DEPENDANCES :
Abri de jardin : 10,00 m2
EXTERIEURS :
Terrasses devant cuisine :19,00 m2
Piscine 9 x 4 au chlore avec vue dégagée 
Parc aménagé de 3892 m2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  : www.georisques.gouv.fr
Le mandat est à la charge du vendeur.