Belle Propriété de 22 hectares avec vue panoramique sur les pyrénnées

Magnifique propriété de 22 hectares près de Saint Gaudens, située à seulement 1 heure de Toulouse et à 40 minutes des stations de ski. Cette propriété offre un cadre idyllique avec une vue panoramique imprenable sur les montagnes des Pyrénées.
La maison d'habitation principale, d'une superficie habitable de 265 m2, a été entièrement rénovée avec soin. Elle dispose de deux cuisines, dont une grande cuisine américaine ouverte sur une spacieuse pièce à vivre. Vous bénéficierez de 4 chambres au total, dont 3 chambres avec leur propre salle d'eau et WC. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques, de double vitrage et d'un système de chauffage avec pompe à chaleur ECS.
Attenant à la maison principale, une maison secondaire de 200 m2 à aménager sur deux niveaux avec deux entrées distinsctes. Idéal pour un projet de gîtes. Les travaux de gros œuvre, tels que l'électricité, la plomberie, l'évacuation et le double vitrage, ont déjà été réalisés dans celle-ci.
La propriété comprend une piscine 8x4 au chlore, une écurie comprenant 3 box pour chevaux et une salle de pensage, un atelier et un grand cellier, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires.
La maison d'habitation se compose ainsi:
REZ-DE-CHAUSSEE:
- Hall d'entrée: 16 m2
- Cuisine américaine: 39,2 m2
- Cuisine ouverte sur la pièce à vivre: 10,5 m2
- Pièce à vivre: 60 m2
- Chambre 1 avec Salle d'eau et WC: 17 m2
- Chambre 2 avec Salle d'eau et WC: 17,85 m2
- Salle de bain et WC: 7 m2
- Buanderie: 23 m2
- Atelier: 60 m2
A L'ÉTAGE:
- Chambre 3 avec Salle d'eau et WC: 16,5 m2
- Chambre 4: 20,3 m2
- Salle de bain et WC: 9 m2
- Bureau/ Dressing : 11,5 m2
DEPENDANCES :
Maison à emmenager : environ 200 m2
Terrasse exterieure ouverte : envrion 150 m2 avec possibilité de faire une cuisine d'été (arrivée d'eau et branchements electrique)
Hangar : 162 m2

PRIX NET VENDEUR: 800 000€
Honoraires à la charge du vendeur: 5%
Des travaux ont étaient réalisés ce qui modifie l'état du DPE et GES.
Les diagnostics seront de nouveaux réalisés avant la vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr