Charmante maison en pierre au milieu de la nature dans le Lot et Garonne

Charmante propriété composée d'une jolie maison en pierre aux airs d'un ancien relais de chasse avec piscine au milieu de 6 hectares bois et prairies située dans le Lot et Garonne non loin du Lot et du Tarn et Garonne, à proximité d'un village médiéval avec commerces et services.
Cette ancienne bâtisse dôtée d'un grand salon avec une cheminée monumentale , un évier en pierre en enfilade une salle à manger et une cuisine séparée , tous les sols enterre cuite , des hauts plafonds avec poutres apparentes . Al'étage 3 chambres , 1 salle d'eau et une salle de bain . Attenant à la maison un studio aménagé d'une pièce à vivre , une salle d'eau et une chambre en mezzanine. L'état général de la maison est bon mais demande quelques travaux de rafraichissement.
A l'étage l'isolation vient d'être faite , le système de chauffage est électrique équipé de convecteurs , les menuiseries bois bois simple vitrage et un assainissement autonome .
DESCRIPTIF/
Maison pricipale :
Entrée donnant sur le salon : 41,26 m2
Salle à manger : 19,14 m2
Cuisine séparée : 18,74 m2
WC indépendant
A l'étage :
Pallier : 10,96 m2
Chambre 1 : 13,13 m2
Chambre 2 : 13,15 m2
Chambre 3 : 19,28 m2
Salle d'eau: 4,39 m2
Salle de bain : 4,18 m2
SAS Placards de rangements : 7,05 m2
STUDIO :
Pièce à vivre : 20,80 m2
Salle d'eau : 4,41 m2
Chambre 5 : 9,46 m2
DEPENDANCES /:
Garage : 22,46 m2
Abri bois : 4,50 m2
Bardecue avec terrasse couverte : 28,50
EXTERIEURS : Piscine de construction traditionnelle 10 x 5 avec local technique
Terrasses autour du bassin en pierres reconstituées
Parc arborré de chênes , pins d'Autriche

Prix NET VENDEUR 400 000 € :
Honoraires 5,5% TTC à la charge du vendeur
Coûts d’énergie annuels estimés : entre € et €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr