Charmante propriété composée de deux maisons dans le Sud-ouest du Lot et Garonne

Très bel ensemble immobilier composé de deux maisons entièrement restaurées dans le sud ouest du Lot et Garonne en cul de sac d'un charmant hameau sur un terrain de 11466 m2 enjolivé d'une piscine et d'une belle vue dégagée sur la campagne. Cette propriété a le potentiel d'une activité commerciale.
Les deux maisons ont fait l'objet de gros travaux de rénovation , pas de travaux à prévoir. Le confort y est assuré ! la restauration est de qualité. Les toitures sont récentes ,les menuiseries en double vitrage , isolation des combles et murs. Les sols en terre cuite et planchers bois. La grande maison équipée d'un sytème de chauffage air / eau avec pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant et un système solaire pour l'eau chaude sanitaire. La maison d'amis est équipée de radiateurs électriques à chaleur douce.. L'électricité et l'assainissement est aux normes.
DESCRIPTION :
Maison principale :
Rez-de-chaussée :
Terrassev couverte : 80,00 m2
Cuisine équipée : 20,58 m2
Salon / séjour : 53,34 m2
Couloir :10,34 m2
Chambre 1 : 12,88 m2
Chambre 2 : 14,34 m2 avec dressing
Bureau / TV : 13,86 m2
Buanderie : 14,52 m2
Salle de bain :12,92 m2
WC : 2,92 m2
Bibliothèque : 6,97 m2
A l'étage :
Pallier : 35,21 m2
Chambre 3 : 14,72 m2
Chambre 4 : 14,72 m2
Salle d'eau : 5,84 m2
Maison d'amis ou gîte :
Escalier en pierre avec bolet : 6,00 m2
Cuisine équipée et Séjour : 65,62 m2
Chambre 1 :12,04 m2
SAS: 3,60 m2
Salle d'eau : 5,00 m2
Al'étage :
Pallier : 4,15 m2
Chambre 2 : 20,89 m2
Chambre 3 :11,83 m2
Chambre 4 : 11,83 m2
Salle d'eau : 10,37 m2
Sous sol :
Cave 1 : 27,32 m2
Cave 2 : 24,97 m2

DEPENDANCES /
Grange : 20,42 m2
Garage : 22,04 m2
Cave : 19,27 m2
Poulailler : 6,00 m2
EXTERIEURS :
Très beau parc aménagé et agrémenté avec les arbustes et fleurs en harmononie avec les bâtisses. Une pergola en bois donne sur une vue dégagée sur un paysage sauvage au soleil couchant . Une piscine 12 x 6 équipée d'un volet automatique conforme aux normes de sécurité. Le tout sur un terrain vallonné de 11466 m2

Prix NET VENDEUR 700 000 € :
Honoraires 5 % TTC à la charge du vendeur
Coûts d’énergie annuels estimés : entre 1000€ et 2500 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr