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Le plus charmant des cottages et sa grange.

129 700 €
C'est un ravissant cottage meublé que Prada-Prestige-Immo à le plaisir de vous présenter aujourd'hui.
Située à la sortie d'un village calme, à la frontière entre le Lot et Garonne et le Lot, cette maisonette est un véritable nid douillet pour deux. Toutefois, une extension de l'habitation est tout à fait envisageable puisque la grange fait l'objet d'un très beau projet de rénovation déjà accepté.
Pour y accéder, nous suivons un chemin de graviers jusqu'à l'entrée. Nous sommes légèrement en hauteur et en retrait, sur une jolie terrasse à plusieurs niveaux, plantée de fleurs et d'arbres pour assurer une parfaite intimité. Vue sur le jardin, pas de vis à vis mais un ou l'autre voisin, invisible depuis la maison.
Dès l'entrée, c'est le confort et la douceur qui nous frappent ! Une grande pièce accueillante rassemble tout ce dont on peut avoir besoin : au centre, un espace salon avec un très beau poêle à bois Godin qui assure le chauffage de l'ensemble en quelques minutes. A droite la cuisine ouverte installée en 2021, équipée et avec un espace repas. A gauche, le coin nuit séparé par quelques marches et une ancienne porte d'écurie en bois. Les poutres du plafond sont apparentes et ces quelques éléments anciens se marient parfaitement avec les murs de pierres et les murs blancs, pour donner à l'intérieur ce cachet incontestable.
Une jolie salle de bain avec WC complète l'indispensable.
Attenante à la maison se trouve la grange, actuellement 'dans son jus' qui sert aujourd'hui de remise et d'atelier. C'est un bel espace qui, une fois les travaux de rénovation effectués, fera de cette délicieuse maison une habitation à part entière. Pas de garage, mais un parking pour 2 véhicules.
Tout ici est charmant et soigné. Que ce soit pour une résieance secondaire, un investissement en vue de location saisonnières ou pour une habitation principale, le potentiel est immense. Ne passez pas à côte !
Confort :
Fosse toutes-eaux installée en 2019.
Ballon d'eau chaude 200L.
Caméra de surveillance à l'entrée.
Chauffe serviette électrique dans la salle de bain.
Abris à bois couvert
Jardin
Place de parcking extérieur 2 voitures
Isolation de la toiture
Simple vitrage
Antenne satellite

Détails :
- Pièce principale avec cuisine ouverte : 29,5 m2
- chambre : 15,9 m2
- Salle de bain avec WC : 3,9 m2
- Superficie du terrain : 856 m2 avec possibilité d'implanter une piscine
- Grange : 89,5 m2
A noter : la maison sera vendue meublée.
DPE en cours.
Taxe d'habitation : 193 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires : 7%
Les informations auquel ce bien est exposé sont disponnibles sur le site www.georisque.gouv.fr
Année de construction :
1800
Code postal :
47370
Localité :
Tournon d agenais
Nombre de pièces :
1
Parking
Oui
Piscine
Non
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Surface habitation :
50 m²
Terrain:
850 m²
Diagnostic de Performance Energétique
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