Propriété de charme avec piscine et maison d'amis

Située à l'écart du village, entourée de prés et de champs, cette apacieuse propriété beigne dans le calme et la verdure.
Une grille d'entrée s'ouvre sur une très belle cour pavée.
A gauche : le garage, l'attelier et cette grange énorme qui pourrait facilement abriter plusieurs véhicules, d'autant qu'elle possède une autre entrée avec porte automatique donnant sur le parking arrière.
A droite et entourrée d'arbre : la cuisine d'été avec sa terrasse couverte et sa toiture neuve.
Ensuite, la cour s'étire en un chemin vers la piscine de 12m x 6m qui sera à remettre en fonction, et la seconde habitation qui a son propre jardin, sa terrasse et son entrée privée, de quoi accueillir famille et amis en toute quiétude (traveaux seront à prévoir).
Elle propose une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et une salle de bain. Ici, le chauffage se fait par le sol ou par un encien fourneau à bois tandis que l'eau est chauffée par paneaux solaires.
Au millieu de ces dépendances, trône la maison principale en pierres. Un beau bâtiment aux volets rouge auquel on accède par quelques marches. Nous entrons dans un petit hall suivit d'un couloir désservant d'un côté la cuisine avec une cheminée ouverte, une chambre avec sa salle d'eau, et un wc. De l'autre, la grande pièce living/salon avec parquet et poel à granulés. De là, un escalier montant mène à l'étage ou un palier distribue 3 chambres et une charmante salle de bain avec une magnifique beignoire de cuivre ainsi qu'une douche. Les châssis sont en doubles vitrage dans toute l'habitation et c'est une chaudière à granulés qui allimente le chauffage central. Au sous-sol, encore de la place : deux grandes pièces, utilisées comme buanderie (avec accès direct au jardin), une salle de jeux et un local de stockage.
La piscine de 12m x 6m traitée au chlore, sera à remettre en service. Elle est entourrée d'un terrasse en bois, clôturée, avec pool house et douche.
A noter que 60 m2 de paneaux solaires produisant 9kwh équipent la grange dont l'électricité produite est revendue pour un montant de 3000€/an.
Un bassin de récupération des eaux de pluies se situe dans le jardin, et l'eau du Lot est accessible sur place pour l'arrosage.

Description :
Maison principale : REZ DE CHAUSSEE:
- entrée 4,2m2
- Couloir : 20m2
- Cuisine : 19,6 m2
- chambre 1 : 13,8 m2 avec salle d'eau : 5,7m2
- WC : 1,2 m2
- Salon/living : 48 m2
ETAGE :
- Hall de nuit : 8,3 m2
- salle de bain : 7,9 m2
- chambre 2 : 12,9m2
- chambre 3 : 11,8 m2
- chambre 4 : 11,6 m2
- WC : 1,7 m2

REZ DE JARDIN :
- Local technique : 16,2 m2
- Salle de jeux : 27,3m2
- Sas : 12,8m2
- Buanderie : 16,7m2 (avec plaquards intégrés et accès vers le jardin.
- Pièce de stockage : 22,8 m2

MAISON D'AMIS de plain pied :
- Cuisine ouverte sur living/salon : 47,3m2
- Chambre 5 : 12,5m2
- chambre 6 : 14,6m2
- Salle d'eau : 7,1m2
- Local technique (pour chauffage au sol et panneaux solaires) : 4,7m2
- terrasse : 24,6m2

Dépendances :
Abris de jardin : 20m2
Garage : 28,1m2
Remise : 14,9m2
Atelier : 29,8m2 et 45,5 m2
Grange : 320m2
Cuisine d'été avec terrasse (toiture neuve) : 84m2
Stockage : 24,5m2

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponnibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Honnoraires d'agence à la charge du vendeur